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保障房应保人人有房住 并非普及房产证

发布时间:2020-01-14 23:24:29

禁止租售,是广州市限价房政策的基本原则。

但羊城晚报记者在调查中发现,在很多已经入住的广州限价房小区,这个“基本原则”却基本没落实。网络论坛上、地产中介公司里,都有限价房的出租交易在进行。成功申购的本地人不住限价房,反而租给外地人,无异于将本应该解决本地人“住房难”的限价房,变成了“本地人生财、外地人栖身”的出租屋。

广州市政协委员曹志伟为此提出提案,建议停建停售财政投资的经济适用房和限价房。态度鲜明地反对“可能转让交易的带产权”的经适房、限价房。

但是,在广州市2011年8.5万套保障房筹集建设计划中,限价房仍有20457套,经适房仍有8000套,占全年保障房开工任务的1/ 强。

限价房违规放租

中介谨慎行事,网上大方招租

“你想租两房的小户型?那是限价房哦。”地产中介彭先生的声音陡然低了很多,“限价房不能租售,不过……也不是没有办法。”

8月9日中午,广州的开创大道,七八间地产中介店夹在两个大型楼盘———万科城新里程和保利林语山庄之间,周边所有楼盘的租售信息几乎都可以在这里找到。而在科学城里,90平方米以下的小户型,大多数集中在龙光峰景华庭和万科城新里程里,这些小户型房源有一个特殊身份———限价房。

在被合富置业、中原地产两家大中介公司明确拒绝后,记者推开了旁边一家小地产中介的门。工作人员彭先生接待了记者,他说,老板不允许他们把限价房出租的信息输入电脑存档,因为明显是违规的,但如果真想租,也不是完全不行———“我们前不久就做成了一单,流程跟普通租房一样,不过签合同就不能由我们出,签的是业主私下的租房合同。网上很多标准格式,下载打印很方便!”只是这类房源并不稳定,要碰运气,但十分抢手,因为“这种房确实便宜,月租千元就可以租到80多平方米两房的套间。”记者问:“如果有人查怎么办?”彭先生回答:“你和业主先通好气,就说是业主的亲戚,业主不在家。只要你能说出业主的名字,也查不到那么细的。”

地产中介代理限价房出租比较低调,而在小区论坛里,放盘帖则“大方”得多。

在搜房论坛的万科城新里程业主论坛里,今年6月27日一条帖文很直接:“本人现有三房出让,家私电器全齐。租2000元,非中介……”万科新里程限价房多数是约75平方米的两房和90平方米的三房,据此分析,帖文所称的很可能就是限价房。记者拨通帖主手机,对方急着辩白:“我是自己在住!”其实,如果是普通商品房出租,大可不必第一时间声明“自住”。

在龙光峰景华庭的论坛上,随便一搜就有十多条放租的帖子,记者发现,绝大多数都留下了联系方式或手机号码,显得非常有“诚意”。

一位业主告诉羊城晚报记者,放租的时候一般都很小心,“先在QQ上聊清楚对方的职业,为什么要租房,心里有个底;然后才是见面看房,看租客是不是真有诚意;最后要给够三个月房租才签合同、给钥匙。最近查得比过去严,大家都怕‘中招’。”

在万科城新里程B区里,记者看到这里停着不少私家车,各种品牌应有尽有,在B区门口的停车场上,甚至还停着一辆奔驰车,看来小区居民的水平并不低。在科学城租房的租客,绝大多数是在周边企业工作的外地人。

根据有关规定,广州限价房在办理权属登记之日起5年内不得出租和转让;5年后,购房者出租或转让限价商品住房的,须按上市时市场价与购房价格之间差额的70%补交土地出让金。但在记者调查的多个楼盘,这些规定并未被严格执行,违规行为也未被严格监管。

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