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深圳新房成交劲跌 投资客进入蛰伏期

发布时间:2020-01-14 22:58:24

“我对当前的楼市提不起一点兴趣,暂时也不会再买房。”邹建民近段时间老被电话吵醒,作为深圳楼市老牌投资客,在过去的9年时间里,经过他倒腾的房子超过 00套。但目前,邹建民选择了急流勇退,在深圳只持有一套。

“楼市投资客最近焦虑得很,多次深夜来电咨询意见”。曾是深圳庞大炒房军团一员的邹建民对于准备进场的投资客,他郑重告诫:“现在已经不是炒房,而是赌房,只有赌徒才会进场。”

深圳的楼市因这些资深投资客欲观望、撤离而动。继1月份成交量下滑,经历了春节期间六天零成交的低迷过后,深圳2月的楼市成交量创下新低。

据深圳市规划国土委统计显示,深圳市2月份新建商品住宅销售面积91216.87平方米,比上年同期下降75%,环比下降74%。据悉,这也是继2008年2月以来两年时间里,深圳新房月度成交量首次跌破10万平方米。

“房价下行”的观点也在深圳官方报告中体现。深圳市规划和国土资源委日前发布的《2009年深圳房地产市场年终分析报告》显示,在政策调控之后,市场将步入深度观望。报告撰写人、深圳市房地产研究中心副主任王锋判断,2010年深圳房价将在政策调控和市场规律双重作用下,出现下降。

价升量跌

根据深圳市规划国土委提供的统计数据显示,2010年2月,深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米24195元,比上年同期上涨124.65%,环比月上涨5.4%,再次创下单月一手房销售均价历史新高。1月,深圳新房价格为2 251元/平米,环比上升4%。

相比于依旧攀升的房价,深圳楼市的成交量呈现大跌之势。2月份日均成交还不到40套,其中今年春节长假7天,全市新建商品住宅仅成交 套,而前6天创下连续交易量为零的纪录。

同2010年1月环比,2月份成交量自去年12月开始已是连续第三个月出现下滑。

与2009年2月深圳新房成交量为 9.46万平方米相比,今年2月份深圳新房成交量跌幅高达约77%,仅比2008年2月份的6.44万平方米为高——彼时,正是深圳楼市最低迷时期。

2月,深圳二手房也经受不住春节寒流的冲击,二手房成交面积约480565.9平方米,以套数计约50 9套,与1月份相比下滑幅度在4成以上。

据记者调查,深圳部分二手房已经开始降价。除南山区出现0.1%的涨幅外,其余5区皆出现不同程度的下降,其中福田区的下跌幅度最大,达到了2.2%。

对此,深圳房地产研究中心副主任王锋指出,深圳房地产年初出现价涨量跌的情况是正常的,因为一般来说,房地产调控政策对房价的影响要在6个月以后才能显现出来,去年底深圳房价比年初翻了一番,房价虽然受到市场和政策的双重打击,但想在短时间内降下来还很难。因此,今年在比较长的一段时间内,深圳房价仍将维持高位运行。

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