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限购两个月周边市县受政策影响度相对较小

发布时间:2020-02-15 17:09:40

限购两个月 周边市县受政策影响度相对较小

海南建设国际旅游岛的政策一出台,全省楼市房价如坐火箭似地一直往上蹿,销售量一路“高唱凯歌”。今年2月和3月,海口和三亚先后出台琼版“国八条”细则,对保障性住房建设、税收政策、信贷政策、房地产用地、房屋交易及限购等提出了实施意见。受新政的影响,海南楼市经受了前所未有的“巨大打击”,高涨的房价马上得到有效的遏制,销售全线飘红的境况也一去不返。

近日,从中国旅游地产服务集团信息咨询中心发布的《“新政”对海南房地产地产影响分析报告》中获悉,受新政的影响,海南省房地产开发投资与商品住房销售面积都出现不同形式的下降;海南省房地产开发投资完成128.04亿元,同比增长30.9%,比去年一季度增幅回落了106个百分点;商品住房销售面积222.55万平方米,同比下降23.3%。新政前后,海南各地房地产市场也表现不一,但成交量整体出现下滑趋势。

海口:新政前后冰火两重天

由于建设海南国际旅游岛的概念,一直到细则出台之前,海南整体楼市都呈快速增长趋势。然而,此次楼市新政直接“狠狠刺伤”了自去年以来房价疯狂上涨的海南楼市。随着3月1日海口限购的实施,供应量和成交量马上出现很大幅度的下滑。

据中国旅游地产服务集团信息咨询中心发布的数据表明,进入三月份以后,海口楼市成交量惨淡,四月份楼市成交量进一步萎缩,前两周基本上只有二十套左右的成交量。三月之后,价格开始松动,呈现向下趋势。

三亚:一路高歌猛进的房价终于得到遏制

近几年,三亚房价一路高歌猛进,2010年春节期间,甚至出现“一天一个价,每天涨千元”的疯狂局面,全市房产均价从每平方米1万元左右升至2万多元,一线海景房的价格更高达四五万元一平方米

,价格之高令人咋舌。

3月5日三亚新政出台,迅猛的房价上涨势头终于得到遏制。“新建住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平,比2010年价格涨幅明显回落。”3月28日,三亚楼市调控目标出台,这对整个三亚楼市又是一个巨大的影响。

中国旅游地产服务集团信息咨询中心发布的数据显示,2011年3月份三亚供应量比2011年2月份供应量减少74%,成交量也萎缩52.9%。从数据中可以发现,新政对整个三亚楼市负面影响很大。新政后,整个3月,三亚主城区成交量为零,新盘也一片淡静,价格方面,经历三月底短暂的下降,依然保持比较稳定的趋势。

琼海:楼市价格大跳水

今年以来,国家有关楼市调控措施密集出台,琼海楼市今后何去何从,是众多市民、开发商关切的问题。2011年3月琼海成交量环比2月份上涨360%。中国旅游地产服务集团信息咨询中心总监周海平认为,琼海3月份火爆的楼市一方面得益于海口、三亚楼市限购;另一方面,也是受琼海可能出新政细则的影响,集中成交和备案的结果。

然而,新政刚“满月”,包括琼海在内的海南楼市却已经出现了量跌价挺的局面。进入3月下旬,琼海楼市无论是成交量还是价格都出现很大程度的跳水,市场信心不足。4月初至今,整个琼海零供应、零成交,接下来,琼海楼市可能即将迎来一轮“观望潮”。

文昌:成交量迅速放大

文昌近半年内,成交量不断走高,尤其是2011年3月份,成交量环比2月份上涨了361.8%,价格平稳上涨。三亚、海口新政初始,由于挤出效应,文昌成交量迅速放大,价格也同步上涨。但随着调控政策的深入,客户对整个市场信心不足,导致四月份成交量急剧萎缩,价格也出现下降。

陵水:政策影响度相对较小

与文昌、琼海一样,陵水3月份的楼市得益于海口、三亚的限购,成交量环比2月上涨了190%。价格保持平稳,变化幅度不大。新政以来,陵水市场成交量保持稳定,并有不断上涨的趋势。这主要是因为陵水的成交主要是集中在几个湾区大盘上,这些大盘都比较成熟,客户认知度高,政策影响度相对比较小。

总体看来,新政对对海口、三亚楼市产生的影响是巨大的,成交量大幅缩水,供应量也远远不及以往,价格方面,虽然其上涨势头得到抑制,但依旧坚挺,相反其他未出新政细则的市县并未受新政太大的负面影响。

周海平表示,海南未出新政细则的市县所受新政影响较小,相反或多或少受益海口、三亚限购所产生的挤出效应。四月海南的楼市一方面是因为新政的影响,一方面是因为海南传统淡季的到来。随着海南离岛旅客免税购物、国土资源部20项政策措施支持海南国际旅游岛建设国等政策的颁布和落实,海南房地产2011年市场将经历利好利空胶着,总体趋于平稳。

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