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11家上市银行房地产业贷款余额占比下降

发布时间:2019-08-16 19:35:27

  近两年来,随着房地产调控的持续,房地产政策持续收紧。多次要求各主要严格执行国家房地产调控政策,通过总量控制、名单管理、压力测试等多手段严控房地产信贷风险。进入201 年后,房地产信贷政策进一步延续,在1月14日的银监会电视会上,银监会要求各银行继续严防房地产风险,“要认真执行房地产调控政策,落实差别化房贷要求,加强名单制管理和压力测试”。

  中国指数研究院选取了16家主要2012年中报进行分析,从其房地产业贷款余额及占比来看,2012年上半年房地产业贷款余额共29.6万亿,较2011年底增加 .0 %,其中,共4家银行的房地产业贷款余额较2011年末有所下降,11家银行的房地产业贷款余额占比较2011年底有所下降。截至2012年6月 0日,的房地产业贷款余额达到5 29.17亿元,在所有上市银行中贷款余额最高,房地产业贷款占比最高,其占比达到了12.50%。

  从5大行的来看,各银行均较为严格的执行了监管层的要求:在2012年继续实施行业限额管理,严格控制房地产贷款投放,新发放贷款主要用于优质项目及符合国家调控政策的项目,同时,严格实行客户名单制管理,提高借款人及项目准入标准,调整和优化客户结构,2012年上半年房地产业贷款余额较2011年底减少了1 0.6亿元,占比下降了0.8个百分点;房地产业贷款减少 69.50亿元,较2011年底下降7.4%,占公司类贷款的比例比上年末下降1.7个百分点;进一步加强房地产贷款管理,通过严格客户准入、上收审批权限、强化贷后管理、严格受托支付等一系列手段,控制房地产贷款总量和风险;、和中国银行的房地产贷款余额也得到较好的控制,贷款余额或占比均有不同程度下降。

  从股份制银行和城商行来看,、、、和的房地产贷款余额均有所增加,中信银行在坚持总量控制前提下审慎开展房地产贷款业务,新增的开发贷款集中于实力较强、开发经验丰富的全国房地产百强企业和区域优势显著的房地产企业,并坚持项目抵押和资金封闭管理,房地产开发业贷款不良率下降了近0.5个百分点;宁波银行和南京银行的房地产业的贷款规模相对较小,公司仍严格实行名单制管理,主要与房地产业龙头或区域龙头企业开展合作。

  2012年下半年以来,在刚性需求的支撑下,房地产市场逐步回暖,房地产开发商现金流随之改善,越来越多的银行愿意向房地产企业发放贷款,但由于面临监管层的调控及信贷额度紧张的压力,部分银行选择与公司或房地产私募合作,将银行表内贷款转移出来,与其他金融机构共担风险。未来,随着监管部门对表外业务、影子银行控制,预计主要银行的房地产信贷余额会有不同程度的增加,但各银行的名单制管理仍将继续,房地产百强企业或是一些资信比较优秀、项目销售回款状态好的开发企业将会获得银行更多的信贷支持,为其可持续发展奠定坚实基础。

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