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新年樓市以蟄伏開局一線城預期依然向好

发布时间:2020-01-21 18:40:11

新年楼市以“蛰伏”开局 一线城预期依然向好

受春节假期等因素影响,1月全国楼市成交明显下滑,部分城市甚至出现了“腰斩”现象有业内预计,3月随着就业人口流动方向的转变,各大城市的市场成交量会出现新的变化

1月楼市成交明显下滑

据监测,1月30个典型城市新建商品住宅成交面积为1415万平方米,环比减少17.1%,同比减少14.0%

具体而言,30个城市中,有23个城市成交量出现了环比下跌

其中

,一线城市的环比跌幅最为明显4个一线城市新建商品住宅成交面积为225万平方米,环比减少30.0%,同比减少47.1%具体数值看,4个城市分别出现了36.8%、27.9%、16.2%和44.4%的环比跌幅

上述业内表示,这主要是春节假期效应开始显现,很多房企推盘力度不大,且购房者的入市动机削弱,从而导致成交量的下滑另有业内专家补充称,自2013年底已有18个城市出台了调控收紧政策,加上银行信贷收缩,同样客观上造成了成交量的降低

上述业内认为,预计到3月,随着就业人口流动方向的转变,各大城市的市场成交量会出现新的变化大体上,一线城市和东部城市的行情下滑态势会得到遏制,成交量甚至会出现明显的反弹

典型房企业绩“淡季不淡”

尽管如此,典型房企1月的业绩却房企出现普涨在目前已公布业绩的几家房企中,万科、碧桂园、恒大、绿地、招商、旭辉、中骏置业均出现显着上升从同比增幅来看,中骏置业和碧桂园最高,同比增速分别高达142%和141%

对于“淡季不淡”的现象,朱一鸣认为,与部分房企采取“削峰填谷”的策略有关典型的有万科,由于去年底就开始“藏”业绩,万科实现了“开门大涨根据 万科业绩报告显示,公司1月销售面积同比增长20.79%;销售金额同比增长44.99%,两项数据均创同月历史新高

朱一鸣还认为,典型房企仍然保持一定的推案量,同比增长实属合理,但由于公布业绩的企业家数有限,首月业绩同比增长肯定不是大多数房企的普遍现象

不过房企显然对2014年形势很有信心,纷纷调高了今年业绩,万科、绿地、恒大分别将销售目标定在了2000亿、2400亿、1100亿

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